Baufinanzierung-Vergleich

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Testsiegel

Sollzinsen gebunden

effektiver Jahreszins

mtl. Rate / Restschuld

immo-finanzcheck.de Baufinanzierung

1,04% Sollzins

1,10% Effektivzins

258,33 € 78.868,76 €

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Informationen

Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 2.500.000 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,69% - 1,98%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,68% - 1,96%
Laufzeiten: 5 - 20 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 200.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,10%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,10%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,04%

Effektivzins

1,10%

Monatliche Rate

258,33 €

Gesamtkredit

78.868,76 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,10%, Sollzins gebunden p.a.: 1,04%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.847,47 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf

Dr. Klein Baufinanzierung

1,04% Sollzins

1,13% Effektivzins

260,83 € 78.836,74 €

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Informationen

Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,77% - 2,67%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,72% - 2,63%
Laufzeiten: 5 - 30 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,13%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,04%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,04%

Effektivzins

1,13%

Monatliche Rate

260,83 €

Gesamtkredit

78.836,74 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,13%, Sollzins gebunden p.a.: 1,04%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.114,24 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck

Degussa Bank ImmobilienFinanzierung

1,15% Sollzins

1,15% Effektivzins

262,50 € 78.815,36 €

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Informationen

Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 999.999 Euro
Eff. Jahreszins p.a.: ab 0,90%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,90%
Laufzeiten: 1 - 15 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Eff. Jahreszins p.a.: 1,15
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,15%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,15%

Effektivzins

1,15%

Monatliche Rate

262,50 €

Gesamtkredit

78.815,36 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,15%, Sollzins gebunden p.a.: 1,15%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.292,03 €, Darlehensgeber/-vermittler: Degussa Bank AG, Theodor-Heuss-Alle 74, 60486 Frankfurt am Main

Interhyp Baufinanzierung

1,15% Sollzins

1,16% Effektivzins

263,33 € 78.804,66 €

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Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,90% - 2,69%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,89% - 2,64%
Laufzeiten: 5 - 30 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,16%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,15%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,15%

Effektivzins

1,16%

Monatliche Rate

263,33 €

Gesamtkredit

78.804,66 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,16%, Sollzins gebunden p.a.: 1,15%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.380,91 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München

comdirect bank Baufinanzierung PLUS

1,15% Sollzins

1,16% Effektivzins

263,33 € 78.804,66 €

Kundenbewertungen Finanzierungsdetails

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Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,69 - 2,74%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,69 - 2,71%
Laufzeiten: 5 - 10 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,16%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,15%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,15%

Effektivzins

1,16%

Monatliche Rate

263,33 €

Gesamtkredit

78.804,66 €

Sparda-Bank West Baufinanzierung

1,21% Sollzins

1,22% Effektivzins

268,33 € 78.740,31 €

Kundenbewertungen Finanzierungsdetails

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Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 25.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,93% - 2,97%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,93% - 2,96%
Laufzeiten: 5 - 15 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,17%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,16%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%
Erstrangige Besicherung bis 60% des
ermittelten Beleihungswerts
Monatliche Rate: 526,67 Euro bei 2% Tilgung
Laufzeit: 39 Jahre und 6 Monate

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,21%

Effektivzins

1,22%

Monatliche Rate

268,33 €

Gesamtkredit

78.740,31 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,22%, Sollzins gebunden p.a.: 1,21%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.913,97 €, Darlehensgeber/-vermittler: Sparda-Bank West eG, Ludwig-Erhard-Allee 15, 40227 Düsseldorf

Baufiline Baufinanzierung

1,24% Sollzins

1,25% Effektivzins

270,83 € 78.708,04 €

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Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,00% - 2,80%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,99% - 2,78%
Laufzeiten: 5 - 30 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,25%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,24%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,24%

Effektivzins

1,25%

Monatliche Rate

270,83 €

Gesamtkredit

78.708,04 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,25%, Sollzins gebunden p.a.: 1,24%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 111.180,34 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten

ING-DiBa Baufinanzierung

1,45% Sollzins

1,49% Effektivzins

290,83 € 78.447,55 €

Kundenbewertungen Finanzierungsdetails

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Informationen

Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,26% - 3,38%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,20% - 3,30%
Laufzeiten: 5 - 15 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,49%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,45%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,45%

Effektivzins

1,49%

Monatliche Rate

290,83 €

Gesamtkredit

78.447,55 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,49%, Sollzins gebunden p.a.: 1,45%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 113.307,72 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main

DB Privat- und Firmenkundenbank Baufinanzierung

1,52% Sollzins

1,53% Effektivzins

294,17 € 78.403,74 €

Kundenbewertungen Finanzierungsdetails

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Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: ab 100.000 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,09% - 4,01%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,08% - 3,94%
Laufzeiten: 5 - 25 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,53%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,52%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Rahmenbedingungen

Sollzins

1,52%

Effektivzins

1,53%

Monatliche Rate

294,17 €

Gesamtkredit

78.403,74 €

Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,53%, Sollzins gebunden p.a.: 1,52%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 113.661,65 €, Darlehensgeber/-vermittler: DB Privat- und Firmenkundenbank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Theodor-Heuss-Allee 72, 60486 Frankfurt am Main

Baufinanzierung – was ist wichtig?

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und haben sich dazu entschlossen, eine Immobilie zu bauen oder zu kaufen? Dieser Entschluss ist in aller Regel eine Entscheidung für`s ganze Leben. Für das Vorhaben ist die Überprüfung Ihrer eigenen finanziellen Möglichkeiten sowie anschließend eine solide und gut ausgereifte Baufinanzierung eine unerlässliche Voraussetzung. Dabei müssen auch die Folgekosten, die ein solcher Immobilienerwerb mit sich bringt, Berücksichtigung finden und realistisch kalkuliert werden.

Aus diesem Grunde muss sich jeder Einzelne die Frage stellen, ob er die zu erwartenden monatlichen Kreditraten, je nach Laufzeit des Darlehens, in den kommenden Jahrzehnten gesichert bewältigen kann. Dabei sollte auch berücksichtigt werden, dass für unvorhergesehene künftige Ausgaben eine finanzielle Reserve verfügbar sein muss.

Das Eigenkapital

Grundstein solider Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie ist ausreichend vorhandenes Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht desto weniger Kredit muss aufgenommen werden. Dadurch kann der Kreditnehmer dann von besseren Zins- und Baufinanzierungskonditionen profitieren.

Zum Eigenkapital zählen neben dem angesparten Vermögen auch Eigenleistungen sowie ein evtl. bereits vorhandenes Baugrundstück.

Darlehenshöhe – wie berechnen?

Einen langfristigen Kredit mit regelmäßiger Zins- und Tilgungsrate nennt man Darlehen. Entscheidend für die Darlehenshöhe sind zunächst einmal die Baukosten bzw. der Kaufpreis der Immobilie sowie die Nebenkosten wie Maklerprovision, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Renovierungskosten etc.. Von diesen voraussichtlichen Gesamtkosten wird das zur Verfügung stehende Eigenkapital abgezogen, um die Darlehenssumme zu erhalten.

Vielfach ist es schwierig die genaue Summe der Nebenkosten abzuschätzen, da unvorhergesehene bzw. schwer kalkulierbare Kosten hinzukommen können. Zur Sicherheit kann der Kreditnehmer ein geringfügig höheres Darlehen aufnehmen, damit ihm ein gewisser Sicherheitspuffer zur Verfügung steht, um teure Nachfinanzierungen zu vermeiden.

Baufinanzierung – wo abschließen?

Bei der Baufinanzierung sind die Hausbanken eine erste Anlaufstelle. Sie bieten den Vorteil der persönlichen Beratung, aber auch über Direkt- bzw. Onlinebanken kann die Finanzierung erfolgen. So bieten diese häufig günstigere Zinsen an, haben aber den Nachteil, dass Kontaktmöglichkeiten nur über das Internet und das Telefon gegeben sind. Weitere Finanzierungsmöglichkeiten bieten Bausparkassen oder auch Finanzmakler.

In jedem Fall gilt genau zu vergleichen, welcher Immobilienkredit am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Nutzen Sie dazu den übersichtlichen Baufinanzierungs-Vergleich im oberen Seitenabschnitt und lassen sich ein geeignetes Angebot erstellen.

Bei der Baufinanzierung können bereits Differenzen von nur wenigen Zehntelprozent beim Zinssatz dazu führen, dass über die gesamte Dauer der Zinsbindung hinweg Kostendifferenzen von mehreren tausend Euro entstehen.

Besicherung bei Immobilien

Für die Darlehensgewährung verlangt die Bank Sicherheiten. Dies, um sich gegen mögliche Zahlungsausfälle abzusichern. Kreditsicherheiten sind Grundschulden und Hypotheken, die auch als Grundpfandrechte bezeichnet werden.

Beim Erwerb eines Grundstücks bzw. einer Immobilie wird diese/s als Sicherheit verwendet. Gleiches gilt auch beim Bau eines Hauses. Dabei bestellt der Erwerber / Bauherr zugunsten der Bank eine Grundschuld oder eine Hypothek, die im Grundbuch eingetragen wird. Diese Grundpfandrechte geben der Bank im Falle eines Zahlungsausfalles das Recht, das verpfändete Grundstück versteigern zu lassen.

Baufinanzierung-Vergleich

Baufinanzierung – was ist wichtig?

Das Eigenkapital

Darlehenshöhe – wie berechnen?

Baufinanzierung – wo abschließen?

Besicherung bei Immobilien

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